Passartweg 39

Parkstad Makelaardij bietet Ihnen eine charakteristische und erstaunlich große Zwischenwohnung mit eigenem Garagenstellplatz, mehreren Aufbewahrungsräumen, zwei Überdachungen und einem tiefen Garten auf einem großzügigen Grundstück an.

Dieses Haus aus ca. 1900 kombiniert authentische Charme mit sehr großzügigen Nutzflächen und multifunktionalen Nebengebäuden. Ideal für den Hobbyisten, Selbständigen zu Hause oder Liebhaber von viel Speicher- und Arbeitsraum.

Einteilung
Keller

Praktische provisiekelder (ca. 10 m² nutzfläche, weitere bebaute Fläche) mit einer Höhe von ca. 1,81 m.

Erdgeschoss

Eingang mit Halle und Treppenaufgang.
Edle Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,31 m und viel Lichteinfall.
Separater Speiseraum vorne.
Küche (Deckenhöhe ca. 2,60 m) mit angeschlossener Diele, Badezimmer und WC.
Außerdem ist eine eingebaute Lagerung/Heizungsraum vorhanden.

Die Erdgeschoss bietet eine spielerische, aber praktische Aufteilung mit mehreren Wohnbereichen.

Erste Etage

Überblick mit Zugriff auf:

Schlafzimmer 1: ca. 3,70 m x 3,19 m

Zimmer 2: ca. 3,62 m x 3,20 m

Schlafzimmer 3: ca. 4,44 m x 4,16 m (Höhe ca. 2,37 m)

Schlafzimmer 4: ca. 3,10 m x 5,36 m

Außerdem gibt es eine separate Toilette auf der Etage.

Dachboden

Zwischenboden (Höhe bis ca. 2,70 m, teilweise niedriger aufgrund der schrägen Decke).
Der Dachboden ist teilweise als andere bebaute Fläche gemäß NEN2580 gekennzeichnet (begrenzte Stahhohe Außenbereich und Nebengebäude

Die Wohnung verfügt über ein großes Grundstück mit:

Einfamilienhaus mit Garage (sehr großzügig)

Mehrere separate Bergungen

Überdachung ca. 5,04 m x 5,37 m (h = ca. 2,80 m)

Zweite Überdachung ca. 2,20 m x 1,96 m (h = ca. 2,07 m)

Tiefes Hinterhaus mit viel Privatsphäre

Die externe Lagerfläche beträgt sage und schreibe 154,79 m² (NEN2580).

Oberflächen und Inhalt (NEN2580)

Konform dem Messbericht NEN2580 (Fotohuis Media, dd. 15. Dezember 2025)

Berichterstattungsbündel

Nutzfläche Wohnen: 147,37 m²

Übrige bebaute Fläche: 33,93 m²

Externe bergruimte: 154,79 m²

Bruttogroundfläche der Wohnung: 231,92 m²

Bruttovolumen der Wohnung: 661,47 m³

Energietag

Energietaglung D

Heizung über HR-107 Kombikessel

Baujahr: ca. 1900

Besonderheiten

Sehr große Garage und Nebengebäude

Multifunktionales Objekt (Hobby/Arbeit/Lagerung)

Vier vollwertige Schlafzimmer

Keller vorhanden

Gedeckter Garten

charakteristische Bauperiode

Wichtige Informationen

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Ein optional beigefügtes Plan ist ausschließlich als globale Anzeige/Visualisierung gedacht. Von diesem können keine Rechte abgeleitet werden. Falls die Heizkraftwerksrohre und/oder der Warmwasserzubringer Mietgeräte sind, muss der Käufer den Mietvertrag übernehmen.