Passartweg 39, Heerlen

Parkstad Makelaardij biedt u een karakteristieke en verrassend ruime tussenwoning met vrijstaande garage, meerdere bergingen, twee overkappingen en een diepe tuin op een royaal perceel aan.

Deze woning uit circa 1900 combineert authentieke charme met zeer royale gebruiksoppervlakten en multifunctionele bijgebouwen. Ideaal voor de hobbyist, ondernemer aan huis of liefhebber van veel opslag- en werkruimte.

Einteilung
Keller

Praktische provisiekelder (ca. 10 m² gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte) met een hoogte van ca. 1,81 m.

Erdgeschoss

Entree met hal en trapopgang.
Royale woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3,31 m en veel lichtinval.
Aparte eetkamer aan de voorzijde.
Keuken (plafondhoogte ca. 2,60 m) met aansluitend hal, toiletruimte en badkamer.
Daarnaast is er een inpandige berging/CV-ruimte aanwezig.

De begane grond biedt een speelse maar praktische indeling met meerdere leefzones.

Erste Etage

Overloop met toegang tot:

Slaapkamer 1: ca. 3,70 m x 3,19 m

Slaapkamer 2: ca. 3,62 m x 3,20 m

Slaapkamer 3: ca. 4,44 m x 4,16 m (hoogte ca. 2,37 m)

Slaapkamer 4: ca. 3,10 m x 5,36 m

Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping.

Dachboden

Zolderverdieping (hoogte tot ca. 2,70 m, deels lager i.v.m. schuine kap).
De zolder is deels aangemerkt als overige inpandige ruimte conform NEN2580 (beperkte stahoogte Buitenruimte en bijgebouwen

De woning beschikt over een ruim perceel met:

Vrijstaande garage (zeer royaal)

Meerdere afzonderlijke bergingen

Overkapping ca. 5,04 m x 5,37 m (h = ca. 2,80 m)

Tweede overkapping ca. 2,20 m x 1,96 m (h = ca. 2,07 m)

Diepe achtertuin met veel privacy

De externe bergruimte bedraagt maar liefst 154,79 m² (NEN2580).

Oppervlakten en inhoud (NEN2580)

Conform het meetrapport NEN2580 (Fotohuis Media, d.d. 15 december 2025)

Meetrapport bundel

Gebruiksoppervlakte wonen: 147,37 m²

Overige inpandige ruimte: 33,93 m²

Externe bergruimte: 154,79 m²

Bruto vloeroppervlakte woning: 231,92 m²

Bruto inhoud woning: 661,47 m³

Energietag

Energietaglung D

Verwarming via HR-107 combiketel

Bouwjaar: circa 1900

Besonderheiten

Zeer ruime garage en bijgebouwen

Multifunctioneel object (hobby/werk/opslag)

Vier volwaardige slaapkamers

Kelder aanwezig

Diepe tuin met overkapping

Karakteristieke bouwperiode

Belangrijke informatie

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Ein optional beigefügtes Plan ist ausschließlich als globale Anzeige/Visualisierung gedacht. Von diesem können keine Rechte abgeleitet werden. Falls die Heizkraftwerksrohre und/oder der Warmwasserzubringer Mietgeräte sind, muss der Käufer den Mietvertrag übernehmen.