Passartweg 39, Heerlen

Parkstad Makelaardij biedt u een karakteristieke en verrassend ruime tussenwoning met vrijstaande garage, meerdere bergingen, twee overkappingen en een diepe tuin op een royaal perceel aan.

Deze woning uit circa 1900 combineert authentieke charme met zeer royale gebruiksoppervlakten en multifunctionele bijgebouwen. Ideaal voor de hobbyist, ondernemer aan huis of liefhebber van veel opslag- en werkruimte.

Classification
Basement

Praktische provisiekelder (ca. 10 m² gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte) met een hoogte van ca. 1,81 m.

Ground floor

Entree met hal en trapopgang.
Royale woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3,31 m en veel lichtinval.
Aparte eetkamer aan de voorzijde.
Keuken (plafondhoogte ca. 2,60 m) met aansluitend hal, toiletruimte en badkamer.
Daarnaast is er een inpandige berging/CV-ruimte aanwezig.

De begane grond biedt een speelse maar praktische indeling met meerdere leefzones.

First floor

Overloop met toegang tot:

Slaapkamer 1: ca. 3,70 m x 3,19 m

Slaapkamer 2: ca. 3,62 m x 3,20 m

Slaapkamer 3: ca. 4,44 m x 4,16 m (hoogte ca. 2,37 m)

Slaapkamer 4: ca. 3,10 m x 5,36 m

Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping.

Attic

Zolderverdieping (hoogte tot ca. 2,70 m, deels lager i.v.m. schuine kap).
De zolder is deels aangemerkt als overige inpandige ruimte conform NEN2580 (beperkte stahoogte Buitenruimte en bijgebouwen

De woning beschikt over een ruim perceel met:

Vrijstaande garage (zeer royaal)

Meerdere afzonderlijke bergingen

Overkapping ca. 5,04 m x 5,37 m (h = ca. 2,80 m)

Tweede overkapping ca. 2,20 m x 1,96 m (h = ca. 2,07 m)

Diepe achtertuin met veel privacy

De externe bergruimte bedraagt maar liefst 154,79 m² (NEN2580).

Oppervlakten en inhoud (NEN2580)

Conform het meetrapport NEN2580 (Fotohuis Media, d.d. 15 december 2025)

Meetrapport bundel

Gebruiksoppervlakte wonen: 147,37 m²

Overige inpandige ruimte: 33,93 m²

Externe bergruimte: 154,79 m²

Bruto vloeroppervlakte woning: 231,92 m²

Bruto inhoud woning: 661,47 m³

Energy label

Energy label D

Verwarming via HR-107 combiketel

Bouwjaar: circa 1900

Details

Zeer ruime garage en bijgebouwen

Multifunctioneel object (hobby/werk/opslag)

Four full bedrooms

Kelder aanwezig

Diepe tuin met overkapping

Karakteristieke bouwperiode

Belangrijke informatie

The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed.

To protect the interests of both buyer and seller, it is expressly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement (writing requirement).

All information provided by our office regarding real estate should be considered as an invitation to negotiate and is entirely non-binding. Indicated measurements are approximate. No rights can be derived from this information.

A map that may be attached is intended solely as a general indication/visualization. No rights can be derived from it. If the CV boiler and/or hot water supply is a rental unit, the buyer must take over the lease agreement.